不少农村业主打算翻新自家老房子，心里普遍存在一个疑问：农村旧房改造，是不是想怎么建就怎么建？旧房翻建、房屋加高、老宅重建，到底要不要向相关部门报备审批？很多农户不了解宅基地建房政策，动工之后才发现手续不全，造成停工、整改，甚至面临拆除的风险。云邸乡墅建设深耕乡墅自建、旧房翻建领域，结合本地实操经验，为广大建房业主讲清农村宅基地改造审批相关知识，避开建房前期政策大坑。

很多建房业主存在认知误区：房子是自家宅基地上的老房，翻新重建不用审批。实际上并不是所有施工都需要复杂审批，但涉及房屋主体改动，翻建、重建、加高、扩大建筑面积，都必须提前完成报备审批，不可以私自随便建房。

哪些农村旧房施工，一般不需要审批报备

仅做室内装修翻新：只做内部墙面、地面、厨卫改造，不改动房屋墙体、高度、占地面积，房屋外部轮廓不变。简单的室内翻新，不用办理建房审批手续，可以直接开工。

这些情况，必须提前申请审批报备

1、旧房整体拆除，原地重新建房重建；

2、原有房屋加高，增加楼层，改变建筑高度；

3、扩大房屋占地面积，向外扩建；

4、改变房屋原有建筑结构，改动外立面。

以上这几类，都属于宅基地新建、翻建范畴，必须按照流程提交申请，通过审批之后，方可动工建设。如果未批先建，会带来一系列麻烦：项目停工整改、要求恢复原状，建成之后也无法办理不动产相关手续，后续房屋确权会遇到重重阻碍。

很多业主以为，宅基地是自家的土地，就能够随心所欲建房。宅基地所有权归集体，农户只享有使用权，建房的层高、占地面积、建筑边界，都要遵守当地村镇规划要求，不能随心所欲加高、扩建。每家宅基地都有规定的建设标准，包括建筑层数、层高、退让距离，超出规划要求，就算自家土地，也属于不合规建设。

农村旧房翻建大致审批流程

1、农户向村委会提交翻建申请，提供原有宅基地证明、房屋改造方案；

2、村委会初审，上报乡镇相关部门；

3、工作人员现场实地勘测，核对宅基地边界、规划条件；

4、方案审核通过后，发放建房审批手续；

5、拿到审批手续，按照审批图纸动工建设；

6、房屋完工之后，参与竣工验收。

云邸乡墅建设在承接农村自建房、老宅翻建项目时，会把政策合规放在**位。很多客户过来，**想法就是直接找施工队开工。我们会先提醒客户，先确认审批手续是否齐全。

我们的服务流程中，前期勘测阶段，会协助业主梳理建房资料，核对当地规划的层高、占地、退界要求，设计图纸严格贴合当地审批规范，避免图纸设计完，无法通过审批，造成设计费用浪费。坚决不鼓动客户未批先建，规避政策风险。

在这里提醒广大打算回乡建房的朋友，千万不要抱有侥幸心理。不要听信部分施工队伍“不用审批，直接施工”的说法。前期嫌审批流程麻烦，后期一旦出现问题，损失的是大量建房资金与时间。

简单室内翻新，不用审批；只要涉及拆旧重建、加高、扩建，务必先审批，后动工。建房前期把手续落实到位，后期施工、确权才能够顺顺利利，建好安心合规的乡墅家园。